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常見問答

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1公司未來是否會改變分紅派息政策?

公司注重對股東的回報,近年的分紅派息比率維持在40%-50%的水平。集團2014年度現金股息為每股人民幣0.45元(含稅),占年度凈利潤的45%。其中,梅觀資產處置收益特別股息每股人民幣0.255元(含稅),占資產處置收益的50%。未來,公司將會繼續維持合理及相對穩定的分紅派息政策,充分考慮公司和投資者的當期利益與長期利益的平衡,并結合公司財務狀況、資金需求和外部借貸環境等因素來確定和決策具體的分紅比例。

2梅林關更新項目的進展?后續開發計劃?

梅觀高速部分路段免費通行后,政府逐步開展沿線的城市更新工作。本公司及深圳國際作為沿線土地原業主,有機會參與梅林關更新項目,實現公司資源的商業價值。根據相關協議及本公司股東大會的批準,本公司與深圳國際(通過其全資子公司新通產公司)已共同出資成立了聯合置地公司,作為梅林關更新項目的申報主體和實施主體,雙方分別持有該公司49%和51%的股權。上半年,聯合置地公司已按計劃與深圳市規劃和國土資源委員會龍華管理局就梅林關更新項目地塊簽署了土地使用權出讓合同書,并支付了30%的地價款(包括土地使用權出讓金及其他款項),獲取了該地塊的土地使用權。根據現階段的工作進展,預計該地塊總成本約為人民幣50~52億元,包括人民幣35.67億元的地價款以及相關稅費、對土地上物業的拆遷補償款以及前期規劃費用等。目前,聯合置地公司與土地上現有物業的經營者及租戶的補償談判仍在進行中,計劃年內完成協議簽署及啟動清理工作。
梅林關更新項目位置優越,其地價與周邊土地的市場價格相比有一定優勢,具有較好的投資價值和增值空間。本公司現正積極開展行業政策研究,探索土地價值的實現及變現方式,并與深圳國際一起積極推動合作方引進事宜,及時實現項目的商業價值。

3貴龍項目周邊土地開發和轉讓的工作進展?預計何時可確認項目開發收益?

自2011年起,集團以子公司投資公司和貴深公司為平臺開展了貴龍項目,采用BT模式參與地方道路的建設和開發,同時,通過參與項目開發范圍內土地的競拍,降低BT業務款項回收的風險并獲取預期或更佳的收益。
貴龍BT工程已于2014年中完工,截至2014年已經確認了大部分的建設管理利潤。貴深公司已成功競拍貴龍項目周邊2,310畝(約154萬平方米)土地使用權,現已開始對其中約300畝(約20萬平方米)土地進行自主二級開發。貴龍開發項目(項目名稱:茵特拉根小鎮)第一期A組團(占地約110畝,相當于7萬平方米)的房屋建筑和景觀設計以及大部分的主體結構施工已完成并開始銷售,市場反應良好,預期可于2016年交付使用,屆時將可按會計準則確認相應的收入與成本。上半年,集團還以公開掛牌方式轉讓悅龍公司100%權益,該公司現持有296畝(約20萬平方米)貴龍土地。目前,有關掛牌程序已完成,所達成的受讓價格約為人民幣1.8億元,轉讓合同已經簽訂,轉讓工作計劃于本年內完成。未來,貴深公司將視整體市場情況和發展機會,適時通過市場轉讓、合作或自行開發等方式來實現所持有土地的市場價值,盡快實現集團的投資收益,切實防范與土地相關的合同和市場風險。

4公司在主業和其他業務發展方面有什么樣的計劃?

收費公路業務在未來較長一段時間內仍將是公司收入和盈利的主要來源。未來,公司將堅持市場化導向和創新驅動,把握時代機遇,整固并提升收費公路主業,積極探索并確定新的產業方向,實現公司的可持續發展。
在主業發展方面,公司將加大主業在投資、建設、營運、養護四個維度的拓展,形成資本優勢和管理能力的主業發展雙驅動。對于現有的項目,公司會繼續通過實施有針對性的營銷推廣措施,以及持續提高通行效率和服務水平,來吸引車流、提升營運表現。對于新項目的投資方向,公司的考慮是優先選擇現有項目的增持,以及優勢地區和現有業務相關區域的項目。在深圳地區,公司一直積極與政府磋商如何將PPP模式高效運用在外環項目的投資模式和建設方案中。同時,公司也在充分發掘其他項目的投資機會和管理市場。此外,公司還保持了與股東就資產注入事宜的持續溝通,并對其他地區的優質公路資產開展研究與評估,穩步尋求主業發展。
在新產業拓展方面,公司的目標是短期內能穩定公司的業績增長,長期能形成新的成長能力。公司將按照既定的原則,結合國家政策導向和自身優勢,持開放態度,多層面探索并審慎實施優于主業回報的新產業投資。
在投融資管理方面,公司將積極嘗試創新投資模式,并加強資本市場金融工具的運用,結合公司實際需要,擇機發行債券類融資工具,以及加強股權多元化和股權融資的研究,同時增強資金的內部統籌管理,提升公司業務發展的整體競爭力。
配合公司的業務發展目標,公司還將在組織結構與人力資源管理等方面提供相應的支持和配合,內外兼修,實現公司的可持續發展。

5外環項目投資方案洽談進展如何?

外環高速是深圳地區已規劃的最后一條高速公路,有其獨特的線位優勢,但投資規模大、造價偏高。目前公司正在與深圳政府磋商如何將PPP模式高效運用在外環項目的投資模式和建設方案中,投資模式包括但不限于合作建設、以項目評估價值獲取經營權、委托管理等多種方式,以期發揮政府和企業各自優勢,尋求兼顧商業價值和公眾利益的解決方案。目前,相關方案仍在磋商中。

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